タマホームの「未計上工事費用および費用」について

ウヒヒ、気をつけてくださいね。

まぁ、建築業界では見積もりの中に「未計上工事費用および費用」なんて項目があるのは、当たり前なんでしょうか。
しかし、セキスイハイムではキチンとその辺の金額も、セキスイハイムにお願い（代行依頼）をした場合の概算費用も示してくれました。

その辺はタマホームでも聞けば教えてくれましたが、

何にしても営業がムカついた

ために、タマホームはなし。ないわ。
さて、「未計上工事費用および費用」の中身をさらします。まぁ、見積書の中に「下記項目等は施主負担になります」と記載されていた項目です。

• 契約書印紙
• 登記費用
  １つにしか書かれていませんが、実際には建物を壊す際の「滅失登記」、建物が建ったときの「表示保存登記」、ローンを組むときに設定しなければならない「抵当権設定」と3回登記変更を行う必要があります。しかも、それぞれに司法書士さんへの依頼料もかかります。１回に10万位でしょうか。
• 農転費用
• 諸官庁手続費用
  これが何の費用かはわかりません。図面を市役所に提出し、建築許可が必要な手続きがあります。これが含まれると思われます。前回の見積もりに記載ありませんでしたしね。
• 消費税以外の税金
  何の税金かはわかりませんが、税金は施主にかかるものですので仕方がないですかね。
• 火災保険費用
  ローンを組む際に必ず必要です。ローンを組むのは施主ですからまぁ、当然ですね。
• 各種分担金
• 負担金（実費）
  何の負担金か謎です。なんでも負担金として請求されそうな気もしていますが。
• 水道加入金
• 上水道本管取出
• 下水道本管取出
• 井戸ボーリング工事
• 浄化槽水利金
• 浄化槽検査手数料
• 第７条検査手数料
  これも浄化槽関係の手数料みたいですね。上の手数料と違うものでしょうか？
• ガス配管工事（お客様手配の場合）
• 地盤補強工事
  これは、どこのハウスメーカー・工務店さんにも言われます。仕方がないですね。
  発生したとしたら、36.7坪のウチの土地では50～60万円ぐらいだそうです。
• 解体工事
  これは建て替えの場合に発生します。ウチの規模でおよそ100万円（撤去・養生・運搬・廃棄処理含む）だそうです。
• 外構工事
  駐車スペースのコンクリート塗、カーポート、外付けのポスト・照明・表札）などなど。
  駐車スペース以外は砂利を撒くとして、ウチの場合は60万円～100万円です。
• 工事車両の駐車場料金
• ガードマン費用
• 特別運搬費
• 特別交通費
• 照明器具
• カーテン工事
  え？カーテンは仕方がないとして、カーテンレールも付けてくれないの？
• 造作家具
• その他見積もり記載事項
• つなぎ融資金利
• 境界立会申請代行手数料
• 長期優良住宅申請、図面作成
• 各確認検査機関への適合証明検査手数料

と、なかなか様々なものが、前回の1200万円の見積もりには含まれていません。
ちなみに、10月に入り、とある工務店さんでの依頼に決定しましたが、そこで1500万円内に含まれているものに青字で示しておきます。（照明器具も、階段・玄関・廊下は含めてもらいました）逆にまったく費用であるものには灰色で示しておきます。
これらだけでも、ずいぶん金額に差が出てきます。


【さて、実際にかかる総費用って？】

地盤補強は別として（本当にやってみないとわからないので）、上記費用を大体合算しますと、150万円～180万円ほどでしょうか。特に外構工事は、自分の家をどこまで魅せるかによって、ずいぶん変わります。そこから考えるともう少し余裕をみて、200万円が加算されると思ってよいでしょう。

さらに、みなさん忘れてはいけません。
これらの合計したものに対して、ローンを組むことを考えると最終的にかかる費用は金利を合算する必要があります。

例えば、1400万円をすべてフラット35Sで組んだとしますと
金利2.3%（最初の10年間は1.3%）、35年、ボーナス返済なし　とすると、

およそ1900万円！

実に、金利は500万円にもなるんですね。怖いですね～、すごいですね～。
まぁ、そこに注目するより月々4.7万円で返済できるのが可能かどうかですけどね。